Informationen zu Ihrer Betriebskostenabrechnung
So berechnen wir Ihre Nebenkosten
Für viele Mieter:innen sind die umfangreichen Auflistungen und Zahlen der Nebenkostenabrechnung nur schwer verständlich. Für die richtige Abrechnung der Betriebskosten einer Mietwohnung müssen zahlreiche Faktoren und Bestimmungen berücksichtigt werden. Welche Informationen die Nebenkostenabrechnung beinhalten muss, hat der Gesetzgeber im Detail festgelegt.
Wir haben für Sie die häufigsten Fragen zum Thema Betriebskosten und Abrechnung zusammengefasst.
Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter:innen in den ServiceCentern gerne zur Verfügung.
» Wie setzen sich meine Nebenkosten zusammen?
Die neben der Grundmiete auf die Mietpartei umgelegten monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen können auch in kalte und warme Betriebskosten unterschieden werden. Zu den kalten Betriebskosten zählen z.B. Grundsteuer, Kosten für Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hauswartung, Kaltwasser und Wartungen für Rauchwarnmelder. Zu den warmen (verbrauchsabhängigen) Betriebskosten werden Kosten für Heizung und Warmwasser gerechnet. Je nach Haus und Wohnung können weitere Arten von Nebenkosten anfallen, was sich aus dem Mietvertrag ergibt.
» Wann werden die Betriebskosten abgerechnet?
Betriebskostenvorauszahlungen müssen nach dem Gesetz bis spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums der Mietpartei gegenüber abgerechnet werden. Die Abrechnung für das Kalenderjahr 2021 beispielsweise muss somit bis zum 31. Dezember 2022 dem Mieter mitgeteilt werden. Im Einzelfall noch vorhandene andere Abrechnungszeiträume als das Kalenderjahr werden allmählich auf die Abrechnungsperiode Kalenderjahr umgestellt.
» Wann werden meine Betriebskosten abgerechnet, wenn ich (bei kalenderjährlicher Abrechnungsperiode) im April ausgezogen bin?
Auch hier gilt die gesetzliche Frist von zwölf Monaten nach Ende der noch laufenden Abrechnungsperiode, so dass der Vermieter bis spätestens Ende Dezember des folgenden Jahres abrechnen muss, im Beispiel also bis zu 20 Monate nach Auszug.
» Wer kann mir Fragen zu meiner Betriebskostenabrechnung beantworten?
Hierfür stehen Ihnen unsere Mitarbeiter:innen der Betriebskostenabteilung gerne zur Verfügung. Neben einer Telefonhotline, die bei vermehrten Nachfragen geschaltet ist, empfehlen wir eine schriftliche Anfrage, um Rechtssicherheit zu erhalten und komplexe Zusammenhänge verständlich mitgeteilt zu bekommen. Widersprüche müssen zu ihrer Wirksamkeit generell schriftlich eingereicht und substantiell begründet werden.
